vb&t Vastgoedmanagement Recensioni 116

Heel slecht. Werken met miiqii app. Waar al je gegevens mee moet delen. Met wie deel ik dat?! Wie heeft al mijn gegevens in handen? Dit is geen app vanuit de overheid. De app werkt voor geen moer. Vindt het echt, maar echt oprecht slecht dat jullie samen werken met zo een app. Dus kom geen stap vooruit. Hulp wordt ook niet aangeboden, geen miqii dan ook geen account. Zeeeer slecht!!!!

Geen enkel denkvermogen bij hen.

Na 2 jaar kreeg ik ineens een rekening binnen op naam van de overledene, als herinneringsbrief om te betalen.

Bij de oplevering van de woning waren er namelijk veel problemen met de inspecteur. De woning is volgens de regels opgeleverd, maar de inspecteur beweerde van niet en hanteerde de nieuwe huurwet.
Echter, de woning viel onder de oude huurwet van 2001, en is op die basis correct opgeleverd toen de persoon overleed.

De rekening is extreem hoog, bijna gelijk aan mijn jaarloon.

De communicatie is slecht; zij gedragen zich alsof hun regels wet zijn, terwijl ik de wet met kopieën en bewijs al had doorgegeven.

Daarnaast ligt de bewijslast bij hen, dus vroeg ik om hun overdrachtsrapport van jaren geleden. Geen reactie.
Ook om een gespecificeerde rekening gevraagd → geen reactie.

Na twee jaar kreeg ik pas een factuur voor “herstelwerkzaamheden”.
Leuk feitje: deze werkzaamheden zouden voor de sleuteloverdracht zijn uitgevoerd, terwijl niemand daadwerkelijk iets heeft uitgevoerd.

Uiteindelijk moest ik een advocaat inschakelen, de claim laten intrekken en aangifte doen voor mogelijke fraude.

Als dit bij mij kan gebeuren, kan het ook bij anderen gebeuren. Hun administratie moet worden doorgelicht door onafhankelijke partijen.

Als een redelijk grote organisatie fraude pleegt, is dat absoluut niet netjes. Als accountant heb ik dit ook doorgegeven aan mijn collega’s bij de Belastingdienst.

Conclusie: geen betrouwbare partij om zaken mee te doen.

Reparatie opdracht wordt al maanden niet uitgevoerd omdat er iemand zijn verantwoordelijkheid niet neemt, niet wil? nemen.

Sinds oktober 2025 is het beheer niet meer in handen van vb&t.
Ik beschouw iedere dag nu als een zegen.

Really bad experience.
Extremely rude, inefficient and racist with foreigners.
No way of dialogue and understanding.
Worst rental company in NL.
Hope no one has to deal with them

Reacties zijn extreem traag, als je al een reactie krijgt. Reparatieverzoek wordt zonder opmerkingen verwijderd. Ze komen afspraken niet na. Echt belachelijk hoe vb&t omgaat met huurders.

Mijn ervaring met VB&T Vastgoedmanagement is ronduit slecht. Telefonisch zijn ze maar een paar uur per dag bereikbaar en zelfs dan duurt het eindeloos voordat je überhaupt iemand te spreken krijgt. Het voelt alsof je constant achter ze aan moet zitten.

Daarnaast is hun reparatieportaal waardeloos: je meldt een probleem, maar de melding blijft vervolgens maandenlang openstaan zonder enige update. Geen terugkoppeling, geen planning, niets. Je hoort simpelweg helemaal niks, tenzij je er zelf weer achteraan gaat.

Alsof dat nog niet genoeg is, kunnen ze hun betalingssysteem blijkbaar ook niet op orde krijgen. Ondanks dat er een automatische incasso is afgesproken, vragen ze soms ineens of je het bedrag handmatig wilt overmaken. En in andere maanden gaat het juist compleet mis en wordt er twee keer hetzelfde bedrag afgeschreven voor dezelfde maand. Dat is niet alleen slordig, maar ook gewoon onacceptabel.

Kortom: slechte bereikbaarheid, nul communicatie, en administratief een chaos. Ik zou VB&T absoluut niet aanraden.

UPDATE:
Naar aanleiding van jullie reactie wil ik verduidelijken dat ik de vb&t Huurdersapp al gebruik. Helaas is mijn ervaring via de app exact hetzelfde. Reparatieverzoeken blijven maandenlang – sommige inmiddels meer dan een jaar – openstaan zonder update. Andere meldingen worden zonder enige toelichting geannuleerd. Problemen worden niet opgelost en er is geen enkele proactieve communicatie.

Het verwijzen naar de app als oplossing doet daarom niets af aan de structurele problemen die ik ervaar.

Tip: doe opnieuw de huurprijscheck op de site van de Rijksoverheid en je kunt waarschijnlijk een aantal huurpunten en geld besparen, Het scheelt mij 6 punten t.o.v . dec. 2025, omdat de puntentelling onlangs is aangepast in het voordeel van de huurders!!!

Gelukkig zijn we sinds een paar dagen van deze oplichters verlost. Vanwege het feit dat de huurcommissie de punten in 2026 heeft aangepast in het voordeel van de huurders, komen ze hier onmogelijk meer op 144. Ook de naleving en handhaving door de gemeente en op handen zijnde rechtzaken hebben deze boeven vermoedelijk afgeschrikt want van de ene op de andere dag waren ze weg. Een absolute nul voor het disrespect van de huurders en hun zakkenvullerij.

Als ik geen sterren kon geven had ik het gedaan. We hebben door een lekkage bij de bovenburen enorme waterschade opgelopen. Hierdoor ook zwarte schimmel en een onaangename geur. Na inspectie gebleken dat we abnormale vochtgehaltes in de muren hebben en reparatie direct nodig is, ook om onze gezondheid te waarborgen. Nu een jaar verder en nog niks. Na mails, belletjes, aangetekende brieven, blijft de projectmanager ons negeren. Absurd!!

Ze zeggen: het recht is ruim en niet voor puin,
maar jij ligt nachten wakker tussen geestelijk puin.
Een makelaar telt maanden, doet alsof jij niet meer deugt,
een rechter zet een stempel, noemt het “redelijk” en “deugd”,
in plaats van mens ben jij voor hen alleen nog huur en puin.

Ze noemen het “dossier”, “zaak”, “procedure”, “belang”,
maar wat voor jou je leven is, is voor hen alleen behang.
Vijf maanden op een rij in rood op hun scherm,
en ineens ben jij geen huurder meer, maar risico, probleem, een worm.
Ze zien geen hartslag, geen paniek, geen lege koelkast in de nacht,
alleen een getal in een kolom, en daar wordt dan over je toekomst beslist, in stilte en met macht.

De verhuurmakelaar speelt god met Excel in zijn hand,
verklaart je woning tot speelbal, zet je leven aan de rand.
Hij mailt: “Volgens onze procedure is ontruiming nu aan de beurt”,
alsof dat een natuurwet is en niet een keuze die jouw hele bestaan verscheurt.
Hij zegt: “We hebben het dossier zorgvuldig bekeken hoor”,
maar zorgvuldig betekent in hun wereld: klikken, afvinken, geen minuut echt luisteren naar jouw verhaal, jouw oor.

En dan die buren, plots vijftien stemmen sterk,
anoniem, veilig in de schaduw, zonder één keer echt gesprek of werk.
Ze roepen “overlast”, roeren in de lucht met vage pijn,
en hun gefluister telt zwaarder dan jouw jaren proberen normaal te zijn.
Geen bewijs, geen bandje, geen rapport dat klopt,
maar hun woorden worden goud terwijl jouw verdediging wordt gekortwiekt en gekopt.

De rechter zit hoog, boven het menselijk niveau,
tussen artikelen en jurisprudentie, schoongewassen in wit en maro.
Hij schrijft dat hij “alle belangen heeft meegewogen”,
maar wat hij niet schrijft, is hoe makkelijk hij gelooft in andermans gelogen.
Hij noemt je huurachterstand “ernstig en toerekenbaar”,
alsof het je hobby was om onder te gaan, alsof je nooit knokte, nooit betaalde, nooit oprecht was, jaar na jaar.

In zijn vonnis word je teruggebracht tot drie regels tekst,
een paar zinnen over “achterstand”, “overlast”, “redelijkheid” en “context”.
Maar jouw context is geen voetnoot, het is elke dag die je wakker lag,
elke brief die binnenkwam als een klap in je maag.
En terwijl hij roept dat het allemaal “proportioneel” is en “in lijn met de wet”,
zet hij je met één tik van zijn pen buiten, zonder dat het hem één nacht slaap kost, zonder spijt, zonder zweet.

Dit is geen recht, dit is een machine die draait op afstand en koud gemak,
waar menselijkheid gezien wordt als storing, als ruis, als hinderlijk gekraak.
Ze zeggen dat je altijd naar de rechter kunt voor bescherming,
maar wat als diezelfde rechter jou ziet als storing in zijn dagplanning?
Ze noemen het “rechtsstaat”, jij voelt alleen een muur,
gladgestreken in mooie woorden, van buiten netjes, van binnen zuur.

En toch sta je er nog.
Niet omdat zij zo rechtvaardig zijn,
maar omdat jij weigert op te gaan in hun venijn.
Je bent geen zaaknummer, geen “die huurder met die vijf maanden”,
je bent iemand die nog rechtop durft te staan tussen het puin van hun besluiten en brandende branden.
Je neemt hun taal – dossier, belang, proportioneel, redelijkheid –
en breekt die woorden open tot de rauwe waarheid: hardheid, kilheid, partijdigheid.

Deze rant is geen klaagzang, het is een aanklacht met elke zin als kogel,
gericht op een systeem dat liever papieren gelooft dan een mens van vlees en bloed, gebroken maar nog niet vogel.
Je zet hun netheid te kijk: de makelaar met zijn exceltroon,
de buren in hun laffe koor, de rechter in zijn veilige kroon.
Je zegt: ik zie wat jullie doen, hoe jullie stapelen, schuiven, wissen,
en ik weiger nog langer te doen alsof dit normaal is, alsof dit recht heet, alsof dit moet, alsof ik dat allemaal maar moet slikken en missen.

Als dit een A4 is, dan is het jouw A4, geen vonnis maar een wapen,
een blad vol zinnen die scherper zijn dan hun standaardbrieven en hun juridische grappen.
Zij hebben hun dossiers, jij hebt je verhaal,
en elk woord hierin is een trap tegen hun zorgvuldig opgebouwde façade, hun kille betonnen zaal.
Laat ze maar lezen hoe het klinkt als iemand niet meer netjes vraagt maar keihard zegt:
jullie noemen dit recht, maar ik noem het wat het is – koud, klein, laf –
en ik ben nog lang niet weg.

VB& T verzorgt de verhuur van mijn huurhuis namens de eigenaar. Door een stokoude meterkast en een 'zwevende nul' is er schade ontstaan die op Enexis te verhalen is, maar nu gaan ze MIJ de rekening sturen van zowel de nieuwe meterkast als de doorgebrande koelkast en moet IK het maar oplossen?

Wrang detail: IK heb ze zelf geattendeerd dat ze de kosten voor de koelkast namens de eigenaar konden verhalen op Enexis, daar hadden ze niet eens over nagedacht (De eigenaar had toch al betaald, dus waarom zouden ze moeite doen voor hun klant). En die rekening gooien ze nu bij mij over de schutting, of ik het maar met Enexis in orde wil maken.

Ik weet niet of ik mezelf als huurder als klant van VB&T mag beschouwen, maar hoe slecht is dat ?? Op zich maakt mijn beoordeling hier weinig verschil, ik zie dat iedereen er hetzelfde over denkt.

Onze woning is verduurzaamd. Vele, vele, vele dingen zijn er misgegaan en na 14 maanden nog niet opgelost.
Onze ketel/boiler maakt ‘s nachts veel geluid door de verwarmingsbuizen. Na veel, heel veel aandringen is er 2 x een monteur geweest. Die hebben heeeeel erg hun best gedaan maar het probleem niet kunnen verhelpen. Na bijna 2 weken nog geen enkele reactie gekregen van VB&T! Het komt erop neer; gewoon betalen, niet zeuren.

Sinds kort doet dit bedrijf het beheer voor BOUWINVEST, wat een ramp van een bedrijf is dit zeg. Reageert in het geheel niet op emails. Terwijl je wel €.1400,- huur betaald he. Foute keus BOUWINVEST.

DRAMATISCH, hoge servicekosten maar service leveren ho maar... Als je het de bewoners van Stationslaan in Breda vraagt wordt het lijstje elke dag langer. Elektrische deur is inmiddels al 2 maanden stuk, wordt niet gemaakt en zwervers hebben inmiddels ook intrek genomen. Wanneer wordt er eindelijk iets gedaan met alle verzoeken?

heel slecht bedrijf
zit gewoon kapot huis muur beginnen te scheuren naar 2 maanden … kou komt door ramen als dicht zijn zit met jas binnen in mijne eigen huis strom bedrijf puur geld kloppers geld 722 huur en heb ergens anders gezien 700 met 4 slaapkamers hier 1 maar àlles kapot moet na ma afwachten wat er gebeurt zeide ze huisjesmelker

VB&T is er structureel op gericht om huurders te ontmoedigen bij het melden van gebreken. Meldingen blijven liggen of kunnen niet worden aangemaakt via de portal, e-mail komt geen reactie op, afspraken worden herhaaldelijk niet nagekomen en telefonische bereikbaarheid is slecht. Wanneer er wél contact is, ervaar ik medewerkers als onvriendelijk en weinig oplossingsgericht.

Na jarenlang aanhoudende gebreken aan de woning en het uitblijven van structurele oplossingen heb ik uiteindelijk maar besloten juridische stappen te ondernemen. Dat had ik liever voorkomen, maar bleek noodzakelijk. Achteraf kan ik alleen maar adviseren om dit traject serieus te overwegen wanneer VB&T blijft nalaten haar verplichtingen na te komen.

Mijn advies aan andere huurders: meld gebreken schriftelijk, stuur na 14 dagen een rappel, stel VB&T na 31 dagen formeel in gebreke en dwing, indien nodig, huurkorting of herstel af via de rechter. Het traject via de Huurcommissie is in dit soort situaties niet bindend en heeft in mijn geval geen toegevoegde waarde gehad; rechtstreeks procederen blijkt effectiever.

Huur al jaren een garage box in Eindhoven voor een toren hoge huur.
Ineens ligt er een brief op de mat dat de garageboxen zijn overgenomen en per 1 januari het huurbedrag naar een ander rekeningnummer moet overmaken.

Ben helemaal niet op de hoogte gebracht, niet per mail,post,wat dan ook naar bellen vb&t sturen ze je van kastje naar de muur en vervolgens laten ze je meer als een half uur wachten.
Stuur ze een mail en kunnen ze me niet vinden in klanten bestand , ah echt verschrikkelijk slecht dit , wat klant onvriendelijk dit zeg bah bah
Vb&T bedankt

Waardeloos. Extreem traag met reageren als ze uberhaupt reageren. 1 maand+ geen reactie op reparatieverzoeken. Geven aan dat t bij de aannemer ligt, aannemer zegt dat ze niks hebben ontvangen.