Visitare un appartamento: guida completa

Specialmente per chi cerca casa per la prima volta, il mercato immobiliare degli affitti può rivelarsi frenetico e difficile da navigare. La domanda di immobili è alta, e i prezzi degli affitti non sono certo bassi, quindi è bene non farsi trovare impreparati e informarsi bene prima di prendere qualsiasi decisione.

Quindi, prima di apporre la tua firma nero su bianco su un contratto legalmente vincolante, devi assicurarti che l'appartamento che hai intenzione di affittare faccia davvero al caso tuo.

Ecco perché abbiamo raccolto alcuni consigli concreti su cosa fare prima, durante e dopo la visita di un appartamento.

Che tu abbia già affittato in passato o che tu sia alla ricerca della tua prima casa in affitto, questa guida ti sarà utile per tenere a mente le domande più importanti da fare, ciò di cui prendere nota e gli errori da non commettere.

Iniziamo!

Anche se oggi è possibile visitare virtualmente un appartamento sui siti web, con tanto di descrizioni scrupolose, video e foto in HD, recarsi di persona sul posto è sempre la scelta migliore. Oltre a controllare personalmente elementi difficilmente verificabili da computer o da telefono, potrai contare anche sulle tue sensazioni e sul tuo istinto. 

Per prima cosa, è necessario essere preparati. Anche se è facile lasciarsi trascinare dall'entusiasmo e dall'idea di avere subito in mano qualcosa di concreto, è bene ricordare che decisioni affrettate potrebbero costarti tempo e denaro. Quindi, vediamo insieme quali consigli puoi mettere in pratica e come puoi organizzare al meglio la visita.

Portare con sé un quaderno o un blocco per gli appunti è sempre una buona idea, specialmente per annotare i punti più rilevanti da chiarire con i proprietari di casa o gli  agenti immobiliari, e per non dimenticare di fare domande importanti, dalle quali può anche dipendere l'affitto iniziale.

Scatta foto di ogni appartamento, così da immortalare dettagli e particolari; se le visite agli appartamenti si susseguono una dopo l'altra, le foto ti saranno utili per non confondere un appartamento con l'altro.

Porta con te anche un metro, indispensabile per prendere le misure di stanze e potenziali mobili, così da crearti un'immagine mentale di che aspetto può avere la tua futura casa. 

Infine, ricorda che gli agenti immobiliari o i proprietari dell'appartamento potrebbero chiederti un documento d'identità prima della visita. 

Aziende di gestione e consulenza immobiliari come RockAgent sanno bene quali sono i dubbi e le esigenze dei potenziali affittuari. Quando visiti un appartamento, chiedi qual è il prezzo dell'affitto e cosa è incluso, informati sul deposito cauzionale, sui termini di locazione, permessi di tenere animali domestici e parcheggio. Qualsiasi esigenza tu abbia, non esitare a parlarne con chi ti sta mostrando l'appartamento. Ricorda che si tratta di una casa in cui vivrai a lungo, quindi è meglio fare troppe domande piuttosto che troppo poche.

Anche se non stai andando a una sfilata di moda, la presentazione ha la sua importanza. Specialmente se hai in programma di effettuare più visite in un giorno, indossa vestiti comodi ma distinti e ben abbinati, che ti permettano di muoverti liberamente e che, allo stesso tempo, trasmettano la tua cura e il tuo interesse nel fare una bella figura.

Fare ricerche prima di andare a visitare un appartamento è un'altra mossa che ti farà guadagnare tempo e risparmiare energie. Informati sugli attuali inquilini, sul quartiere, la qualità delle scuole, i mezzi di trasporto e altri servizi.

Esistono alcune applicazioni per la ricerca di immobili che possono aiutarti ad avere un'idea dei costi degli appartamenti nella stessa zona, come Immobiliare.it e Idealista. E se vuoi avere una panoramica più completa delle aziende che operano nel campo immobiliare, puoi cercarle e dare un'occhiata alle loro pagine aziendali su Trustpilot.

Una ricerca dettagliata è fondamentale non solo per raccogliere più informazioni possibile, ma anche per porre domande più mirate e specifiche una volta che ti recherai sul posto.

È arrivato il momento di visitare l'appartamento.

È una buona idea effettuare le visite durante il giorno, con la luce del sole, di modo che potenziali difetti siano più facilmente rilevabili. Può inoltre esserti utile creare una tabella di vantaggi e svantaggi, così da mettere a confronto ogni casa che visiti.

Ecco di seguito una lista di dettagli da verificare e domande da fare ai consulenti immobiliari, suddivisi per stanza.

• Ci sono crepe, problemi strutturali o danni causati dall'acqua all'esterno dell'edificio?

• Lo spazio esterno è pulito e le aree comuni sono ben mantenute?

• Ci sono citofoni e illuminazioni di sicurezza?

• Se la casa è dotata di giardino, c'è abbastanza spazio per dei mobili da esterno?

• Se c'è un parcheggio, è abbastanza spazioso?

• Gli elettrodomestici sono puliti e in buone condizioni?

• I mobili in legno e i controsoffitti mostrano segni di usura? I cassetti si aprono correttamente? E il piano di lavoro è abbastanza spazioso?

• I rubinetti hanno una buona pressione dell'acqua? Ci sono segni di perdite?

• C'è abbastanza spazio per un tavolo e delle sedie?

• I mobili sono in grado di contenere tutte le tue stoviglie?

• Ci sono misure di sicurezza (per esempio, rilevatori di fumo, estintori e rilevatori di monossido di carbonio)?

• Il lavandino, la doccia, il bidet e la vasca hanno una pressione dell'acqua ottimale, sono funzionanti e in buone condizioni?

• Il gabinetto è in buone condizioni e lo scarico funziona correttamente?

• Ci sono abbastanza scaffali e armadietti per i tuoi prodotti? Se la risposta è no, è possibile aggiungerne alcuni?

• Ci sono segni di umidità, muffa o perdite?

• C'è abbastanza luce?

• Entra abbastanza luce naturale?

• Che si tratti di marmo, parquet, piastrelle o linoleum, controlla la pavimentazione per rilevare eventuali danni;

• C'è abbastanza spazio per i tuoi mobili?

• Ci sono crepe sulle pareti, sui pavimenti e sui soffitti?

• Le finestre e le porte sono sigillate? Si aprono e si chiudono correttamente?

• I mobili per la tua camera da letto entrano nella stanza?

• Entra abbastanza luce naturale?

• Il livello di rumore è tollerabile e ti permetterebbe di dormire tranquillamente?

• Gli armadi a muro hanno abbastanza ripiani e aste appendiabiti?

• Ci sono abbastanza prese per le lampade da comodino?

• Testa le prese elettriche e gli interruttori della luce. Ce ne sono abbastanza, e sono sicuri da usare?

• Ci sono segni di parassiti o infestazioni?

• Se l'appartamento è arredato, la mobilia e la decorazione fanno al caso tuo?

• Il quartiere in cui si trova l'appartamento e l'edificio sono sicuri?

• C'è qualcosa che dovresti sapere sui vicini? Chiedi agli attuali inquilini o agli agenti.

• Gli impianti di riscaldamento e i condizionatori funzionano?

• C'è abbastanza spazio per tutti i tuoi effetti personali?

Prenditi tutto il tempo che ti occorre per visitare l'appartamento e ispezionarlo con cura in cerca di danni e potenziali problemi, così da evitare spiacevoli sorprese in futuro. E già che sei a contatto diretto con i proprietari o gli agenti immobiliari, non esitare a chiedere a loro informazioni sul quartiere e la zona circostante.

Adesso che le visite di persona sono terminate, puoi scegliere l'appartamento che fa al caso tuo. Ma anche se ne hai già uno in cima alla lista dei preferiti, è sempre meglio avere opzioni di riserva. Il mercato immobiliare è competitivo, e con una sola scelta a disposizione correresti il rischio di rimanere a mani vuote.

La proprietà che scegli deve adattarsi al tuo stile di vita e ai tuoi piani, quindi dovrai valutare attentamente tutti i pro e i contro. I servizi soddisfano le tue esigenze? Ci sono buoni collegamenti e mezzi di trasporto per il tuo tragitto giornaliero? La zona sembra sicura? Le aree comuni e le strade sono rumorose? Fare molte domande è necessario per essere certi al 100% che il luogo faccia al caso tuo.

Non prendere decisioni finanziarie affrettate. Metti a confronto i prezzi degli appartamenti nella stessa zona per negoziare un prezzo che sia equo e in linea con la media degli affitti di quell'area.

Infine, ricorda di non ignorare le perplessità che potrebbero sorgere all'ultimo minuto: non è mai troppo tardi per telefonare ai proprietari dell'appartamento o agli agenti immobiliari per chiarire ogni dubbio. Se vuoi più input possibili, può essere una buona idea chiedere ad amici e familiari che hanno già affittato in passato.

Questi erano i nostri consigli su come prepararsi a visitare un appartamento, a cosa prestare attenzione una volta giunti sul posto, e cosa fare al termine del giro visite.

Ricorda che, su Trustpilot, hai a disposizione numerosi articoli che puoi consultare per sapere di più su come affittare mobili, compilare checklist durante un trasloco e ottenere assicurazioni per gli affittuari.

E ora, non ti resta che continuare le tue ricerche e mettere in pratica tutti i nostri consigli per trovare l'appartamento dei tuoi sogni. Buona fortuna!

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